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惨!想买房被限购 想贷款被限贷 想刚需首付高

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-05-11
核心提示:对于2017年想置业的购房者来说,想买房,被限购!想贷款,被限贷!想刚需,首付高!想改善,门槛高!
  对于2017年想置业的购房者来说,想买房,被限购!想贷款,被限贷!想刚需,首付高!想改善,门槛高!通常情况下,自住型买家大致可以分为刚需族和改善族,这部分人群是购房大军的重要组成部分。买房这些问题该如何解决?今天,为各类不同的购房人群送上最懂你的房产攻略。
 
  我的买房梦还能实现吗?
 
  刚需族:指有刚性需求的购房群体,他们有着基本的住房需求,不会接受过高的楼价,但当楼价调整到可承受的范围内,他们就会入场,刚需房源在90平以内。
 
  改善族:已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者,有一定的经济基础,对生活品质比较高,对现有住房不满意,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。
 
  约27岁-35岁的刚需族:
 
  买房需求强烈,但口袋没钱。
 
  刚需人群大比例是工作年限不长,工资收入刚刚够自己的生活开支消费,甭说总房款了,买房首付基本也要靠家里的支援,外加30岁左右的年龄基本上都到了适婚年龄,每每想到月底工资卡余额就不淡定了。
 
  提醒刚需族,买房要提前考虑清楚,买房预算的金额,够买多大的房子,月供能够承担多少,一定要根据自己的经济实力来决策;地理位置多远合适,心里能接受的预期是多远,还是远郊房也考虑;坚持户型实用至上的原则,有暗间、暗厅、南北有窗还是南北通透。此外,如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了,提醒可千万别过度透支预算影响了生活质量。
 
  约35-55岁的改善族:
 
  买房考虑生活品质,购房资格被限购、限贷。
 
  买房离不开购房五要素:物业、开发商、户型、地段和价格。尤其是改善型置业更要选择优质的房源,起码保证户型要南北通透,物业良好。
 
  改善族大部分处于中年阶段,但也不乏有年轻创业人、富二代等,但主体依然是30-40岁。改善族特征,一般处于上有老下有小的夹心层,身上负担重、压力大,选择房屋要考虑父母的子女的教育问题和父母的养老问题,建议购买三居室、四居室及其以上户型。一方面人口确实基数大,活动、居住狭小,不利于身心的健康。
 
  改善族买房按揭贷款,如果能用公积金尽量使用公积金贷款,其次考虑商业贷款。不过,改善族被限购的可能要比刚需概率大的多。全国大部分城市在限购和限贷方面,对首套房和二套房的认定标准是不一样的,改善族几乎不可能通过卖掉房子拿到低首付的资格。
 
  总而言之,买房一定要有需求,想好到底是刚需还是改善,是自住还是投资。刚需族买房,重要的是选一个好的地理位置和实用户型;改善族买房,重要的是选择看好自己的购房资格和舒适户型。在贷款方面选择,不管刚需族还是改善族,选择贷款利率低的公积金贷款、组合贷款,不行再选商业贷款,要注意每种贷款方式的还款方式、贷款年限及月供。
 
  如果你是刚需人群,预算有限,买房就是为了自住,那您就可以根据自己的预算看看自住房或者合适的二手房。如果是改善人群就尽量选择新房,找到合适的尽快出手。
 
 
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